Юрист по аренде коммерческой недвижимости Видяева Ольга

Остановитесь на мгновение и представьте, что Вы нашли идеальное помещения для бизнеса - магазин, офис или склад. И ничто и никто не мешает вам вести коммерческую деятельность. То есть Ваши арендные условия свободны от рисков:

Что Арендодатель в любой момент повысит ставку арендной платы на 50%, просто потому, что так захотел;
Что Вы потеряете помещение из-за того, что Арендодатель нашел другого арендатора, который заплатит больше;
Что Арендодатель сам откроет аналогичный бизнес в уже прогретой Вами локации;
Что Вас задавят штрафами за любые минимальные нарушения.

Вы уверены, что в договоре аренды, который Вы подписали или собираетесь подписать, нет размытых формулировок и положений, которые позволят Арендатору так поступить?

Ниже я поделюсь с Вами стратегиями, тактиками и секретами, как минимизировать Ваши риски, связанные с ведением коммерческой деятельности в арендуемом помещении.

Ущерб, которого могло бы не быть

С какими проблемами сталкиваются арендаторы коммерческой недвижимости

Арендатору A пришлось в срочном порядке искать новое помещение. Арендодатель нашел более платежеспособного арендатора и потребовал, чтобы Арендатор A покинул арендуемое помещение.

Требование покинуть помещение в кратчайшие сроки

Комментарий: В договоре аренды было прописано стандартное обоюдное право сторон на свободный выход из договора.

Арендатор Б мирился с увеличением арендной платы на 40% каждый год. В договоре аренды была прописана стандартная размытая формулировка, что Арендодатель вправе увеличивать арендную плату, начиная со второго года аренды, но не был оговорен предельный размер увеличения.

Увеличение ставки арендной платы на 40%

Комментарий: В договоре аренды не был согласован предельный размер увеличения ставки арендной платы.

Арендатор В был вынужден заплатить штраф в 4 миллиона рублей из-за того, что по невнимательности сотрудника пропустил серьезное нарушение условий аренды.

Штраф 4 млн рублей

Комментарий: В договоре не была прописана обязанность арендодателя уведомить арендатора о допущенном нарушении и дать срок на устранение нарушения.

А Вы уже сталкивались с такими проблемами?

К сожалению, большинство клиентов обращаются ко мне уже после того, как попали в спорные ситуации с своими арендодателями. Примеры выше - это реальные случаи из жизни и реальный ущерб.

Уже более 14 лет я защищаю интересы арендаторов - как крупных сетей, так и малый бизнес - на переговорах с арендодателями. И помогаю арендаторам разрешать подобные спорные ситуации с арендодателями до того, как они возникли.

Готова помочь и Вам!

Проверьте свой договор на скрытые риски

Вы можете проверить свои арендные условия самостоятельно.

Для этого получите Памятку Арендатора по ссылке ниже.

Материал опубликован на ведущем российском портале для ритейл-бизнеса Retail.ru.

Получить Памятку Арендатора

Что делать, если Вы все же не уверены в своих юридических навыках?

Если Вам предлагают подписать договор аренды, в безопасности которого Вы не уверены.

Если Вам необходим экспертный взгляд со стороны, чтобы понять, какие риски для бизнеса зашифрованы в Ваших условиях аренды.

Если условия коммерческой аренды Вас не устраивают и Вы не знаете, каким образом их можно изменить.

Свяжитесь со мной любым удобным способом и запишитесь на бесплатную 30-минутную консультацию.

Узнайте Ваши риски

Остались вопросы?

Я помогаю предпринимателям разрешать следующие вопросы юридического характера, связанные с арендой коммерческой недвижимости

Открыта запись на бесплатные 30-минутные консультации

Свяжитесь со мной

Возражение

Если я начну вести какие-либо переговоры с арендодателем, он просто не сдаст мне площадку

Да, но

Не стоит соглашаться на заведомо проигрышные для себя условия только потому, что у арендодателя найдется кто-то, кто подпишет договор аренды, не читая его.
Возражение

Договор аренды - это просто формальность. Все будет отлично. И если что - договоримся!

Да, но

Сейчас у Вас могут быть хорошие отношения с арендодателем, но, как только возникнут сложности и недопонимание, вполне можно получить какой-то большой штраф, предусмотренный договором аренды.
Возражение

Страшно вступать в переговоры и защищать свою позицию, не разбираясь в юридических и психологических тонкостях.

Да, но

В переговорах именно я могу вместо Вас принять на себя и возмущение арендодателя, и недовольство, и грубый отпор. И отстоять Вашу позицию. Я помогу Вам обрести уверенность в своих силах. Обрести чувство защищенности.

Как еще я могу защитить Ваши интересы

Я готова взять на себя необходимость юридической проверки условий коммерческой аренды и арендодателя.

Юридическая экспертиза Договора аренды коммерческой недвижимости

Проверю Договор Аренды на соответствие не только действующим нормам законодательства, но и на соответствие нормам и правилам, действующим сейчас на рынке аренды коммерческой недвижимости.
Риски

Подробно расскажу Вам, какие риски кроются за положениями договора. Чем конкретно для Вас чревата та или иная размытая формулировка и как такие формулировки можно исправить. Предложу несколько компромиссных вариантов.
Согласование правок с Арендодателем

В переговорах с Арендодателем согласую от Вашего лица условия договора, которые защитят Ваш бизнес. Либо Вы можете самостоятельно выйти на переговоры с готовыми правками.

Я предлагаю безопасную аренду
коммерческой недвижимости

Юрист по аренде коммерческой недвижимости Видяева Ольга Николаевна

Телефон: +7 925 838 40 19
Почта: arenda.expert@mail.ru
TG: @Vidyaeva_olga
WhatsApp: 79258384019

Подписывайтесь на наши соцсети:
TG: @Ob_arende
VK: VK.com/ob_arende
Dzen: Ob_arende

ИНН 772986224585